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Discussion: Rogers - Ilot Balmoral 30 Étages

  1. #1
    Mtlurb Master
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    Par défaut Rogers - Ilot Balmoral 30 Étages

    Le Devoir 14 juin

    Tour de 30 étages sur l'îlot Balmoral

    Le projet de Rogers permettrait le financement d'une place des festivals et d'une nouvelle salle de spectacles

    L'entreprise canadienne-anglaise de communications Rogers veut s'ancrer au Québec en construisant une tour de bureaux de 30 étages sur le quadrilatère situé à l'ouest de la Place des Arts, à Montréal. Ce projet permettrait le financement et le développement culturel de l'îlot Balmoral avec une immense place des festivals et une nouvelle salle de spectacles, a appris Le Devoir.

    Des discussions sont en cours entre Rogers et la Société d'habitation et de développement de Montréal (SHDM), le bras immobilier de la Ville de Montréal, pour la réalisation de ce projet d'envergure. La Société immobilière du Québec (SIQ) est également partie prenante dans ce dossier puisque la partie sud de l'îlot Balmoral lui appartient, alors que la SHDM est propriétaire de la partie nord.

    Selon les informations recueillies, la tour Rogers s'élèverait à l'angle des rues de Bleury et de Maisonneuve et pourrait permettre de regrouper les divers bureaux de l'entreprise actuellement disséminés à travers Montréal. Au sud, l'édifice Wilder, mal en point faute d'entretien par la SIQ, sera démoli afin de permettre la construction d'une salle de spectacles de 1000 places. Cela comblerait le vide laissé par la disparition du Spectrum, prévue à la fin de l'été. Sur la partie est du site qui longe la Place des Arts, entre les rues Sainte-Catherine et de Maisonneuve, une place publique destinée à accueillir les grands festivals verrait le jour et favoriserait leur pérennité.

    Ce projet nécessiterait des investissements considérables. Déjà, la Ville de Montréal a prévu 55 millions de dollars en infrastructures municipales dans son plan triennal d'immobilisations. Mais cela ne peut pas suffire. «Notre objectif est de limiter les investissements publics dans le dossier», a expliqué la porte-parole de la SHDM, Stéphanie Gareau.

    De fait, le projet de Rogers, dont le coût s'élèverait à des dizaines de millions de dollars, est intimement lié au développement culturel de l'îlot Balmoral. Le milieu culturel souhaite depuis longtemps que soit consacrée la vocation du site. De son côté, Rogers voit vraisemblablement tout l'intérêt de créer des liens et de soutenir la culture québécoise, question d'améliorer son image et de s'immiscer dans les plates-bandes de ses concurrents commerciaux.

    «C'est important pour Rogers d'être associée au milieu culturel, notamment le secteur francophone», s'est borné à commenter Sébastien Bouchard, de Rogers, après avoir insisté pour dire que, pour l'instant, «il n'y a rien à annoncer».

    Rogers est une entreprise tentaculaire. Elle est présente en téléphonie cellulaire (Fido) et en câblodistribution; elle est également propriétaire de 50 stations de radio, de chaînes de télévision spécialisées, de magazines comme L'Actualité et Châtelaine et même de l'équipe des Blue Jays de Toronto et du stade de baseball Rogers Centre (l'ancien SkyDome).

    En 2000, Rogers avait tenté une percée au Québec en voulant mettre la main sur Vidéotron et TVA. L'intervention du gouvernement du Québec par le truchement de la Caisse de dépôt et placement avait toutefois bloqué cette transaction et permis à Quebecor d'élargir son empire.

    Le développement de l'îlot Balmoral est sous la coordination de la SHDM, a précisé la porte-parole de la SHDM, Stéphanie Gareau, ajoutant que les démarches de l'arrondissement de Ville-Marie se font de façon parallèle. Ville-Marie a récemment confié un mandat au consultant Clément Demers pour élaborer un plan particulier d'urbanisme (PPU) qui doit proposer dans le détail une vision d'avenir pour l'îlot Balmoral. Le PPU doit déterminer qui pourra faire quoi, où et comment.

    «Plusieurs regardent l'îlot comme un terrain extrêmement intéressant pour des projets. Rien n'a été officiellement déposé pour l'instant et rien ne sera étudié avant la remise du plan de développement, le 31 octobre», a récemment soutenu le maire de l'arrondissement, Benoit Labonté, dans un entretien avec Le Devoir.

    Le projet de Rogers est néanmoins analysé «en fonction des besoins du milieu culturel», a souligné Mme Gareau. Ces «besoins» sont définis dans le cadre d'un protocole d'entente liant la SHDM et l'Équipe Spectra, l'entreprise privée qui orchestre entre autres le Festival international de jazz et les FrancoFolies. Les orientations du protocole sont claires: tout projet sur l'îlot Balmoral doit comprendre la construction d'une salle de spectacles en remplacement du Spectrum et délimiter une place des festivals.

    Spectra utilise abondamment les terrains vacants de l'îlot Balmoral pendant la période des festivals. De plus, le Spectrum, dont Spectra est locataire depuis 25 ans, doit fermer ses portes en août. L'érection d'un magasin à grande surface Best Buy y est prévue.

    Après avoir tenté en vain de développer en partenariat un projet d'un complexe comprenant un nouveau Spectrum, Spectra a changé son fusil d'épaule et jeté son dévolu sur l'îlot Balmoral.

    La SHDM ne cache pas avoir trois projets entre les mains, dont celui de Rogers. Ces projets s'ajouteraient à ceux d'autres promoteurs qui auraient plutôt choisi de solliciter l'arrondissement de Ville-Marie. Depuis 2000, différents projets ont été dessinés, puis abandonnés.

    Il y a deux ans, la firme Busac, promoteur du controversé îlot Voyageur de l'UQAM, avait des ambitions avec Cadim, la filiale investissement de la Caisse de dépôt et placement, pour le site. La Caisse de dépôt reconnaît avoir travaillé sur le financement du dossier mais soutient l'avoir fermé depuis lors. Busac est aujourd'hui partenaire d'un des trois consortiums qui présenteront un partenariat public-privé pour la construction de la salle de concert de l'OSM.

    Du côté de la SIQ, aucune position officielle n'a été adoptée. On a même affirmé hier ignorer certains détails du dossier de l'îlot Balmoral, notamment les critères de sélection des projets dont ont convenu Spectra et la SHDM.

    «La SIQ a acquis ce terrain pour loger la salle de l'OSM et le conservatoire de musique. Les projets du gouvernement ayant changé, le terrain est devenu excédentaire pour nous. On veut en disposer en tenant compte des orientations gouvernementales», s'est limité à dire Martin Roy, de la SIQ.

    L'îlot Balmoral constitue un des deux pôles de développement prévus pour le Quartier des spectacles. Le projet d'une vitrine culturelle au croisement des rues Sainte-Catherine et Saint-Laurent est sur la planche à dessin de la Ville de Montréal.

  2. #11
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    Mty Yul Comment faire pour conserver une façade de 10 étages pour une salle de spectacle. Je ne crois pas que celle-ci soit prévue pour 10 étages...

  3. #12
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    Tant qu'a moi, la seule chose qui merite d'Etre conservée, c'est le marbre vert de la facade, ils pourraient seulement l'enlever avant de demolir, et intégrer ce materiel a la nouvelle entrée de la salle de spectacle comme un rappel de l'édifice qui était la avant.

  4. #13
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    Citation Envoyé par Hercule Voir le message
    Mty Yul Comment faire pour conserver une façade de 10 étages pour une salle de spectacle. Je ne crois pas que celle-ci soit prévue pour 10 étages...
    Même si la façade de marbre bland ne sert de rideau - au lieu d'un simple mur de verre cela serait bien. Il peuvent aussi déplacé la façade et l'intégrer ailleurs - même a l'interieur du complexe.

  5. #14
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    Citation Envoyé par WestAust Voir le message
    Tant qu'a moi, la seule chose qui merite d'Etre conservée, c'est le marbre vert de la facade, ils pourraient seulement l'enlever avant de demolir, et intégrer ce materiel a la nouvelle entrée de la salle de spectacle comme un rappel de l'édifice qui était la avant.
    ce n'est pas du marbre vert dont nous parlons. mais la facade blanche sur ste-catherine en face du Spectrum. ressemble beaucoup au travail sur le théâtre Imperial = mais sur 10 étages.

  6. #15
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    Citation Envoyé par mtl_yul Voir le message
    ce n'est pas du marbre vert dont nous parlons. mais la facade blanche sur ste-catherine en face du Spectrum. ressemble beaucoup au travail sur le théâtre Imperial = mais sur 10 étages.
    je me fiais a la photo de malek qui montrait la facade de marbre vert comme étant l'édifice wilder

  7. #16
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    l'edifice wilder est bel et bien la photo que j'ai mis, l'autre building au marbre blanc, on sait pas vraiment ce qu'il va lui arriver.

    Ca me surprendrais beaucoup que tout le bloc (de maisonneuve a st-cath) serve d'un coup, c'est trop gros!

  8. #17
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    celui sur Sainte-Catherine sera sauvegardé par ce qu'ils ont eu l'idée de le chauffer l'hiver par qu'il est un lieu protégé. Le Wilder après expropriation n'a pas été chauffé ce qui fait qu'il est trop détérioré pour êter transformé.

  9. #18
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    RÈGLEMENTS MODIFIANT
    LE RÈGLEMENT
    D’URBANISME
    À ses séances du 5 décembre 2006 et du
    1
    er mai 2007 respectivement, le conseil
    d’arrondissement a adopté les règlements
    modifiant le Règlement d’urbanisme de
    l’arrondissement Ville-Marie (01-282) qui
    suivent : CA-24-282.56 afin de modifier les
    usages autorisés dans l’îlot bordé par le
    boulevard De Maisonneuve et les rues
    Jeanne-Mance, Sainte-Catherine et De
    Bleury, et CA-24-282.57 afin d’assurer la
    concordance aux objectifs du Plan d'urbanisme
    en ajustant, pour le territoire
    délimité approximativement par les lots
    bordant la rue Sainte-Catherine, entre les
    avenues Atwater et Papineau, le calcul de
    la densité.
    Ces règlements sont entrés en vigueur le
    30 mai 2007, date de la délivrance par
    le greffier de la Ville de certificats de
    conformité au Plan d’urbanisme, le tout
    conformément à l’article 137.15 de la Loi
    sur l’aménagement et l’urbanisme, et à
    l’article 133 de la Charte de la Ville de

    Montréal.

  10. #19
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    On croise les doigts, ça ferait du bien à Montréal, enfin..

  11. #20
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    Le vieux gratte-ciel Wilder serait détruit pour laisser place à une salle de 1000 places pour venir combler le manque qui sera créé par la démolition prochaine du Spetrum

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