Marché d'édifices à bureaux de Montréal : actualités

[Rocco]

Coudonc, est-ce que le monde immobilier est maniaco-dépressif? Il y a quelques semaines on anonnçait que plusieurs projets majeurs allaient voir le jour car il n'y a plus de gros blocs d'espaces contigus au centre-ville et le taux d'innocupation est à 5%, et là, ce même monde là broient du noir et annonce que rien ne sera construit sous prétexte que les locataires veulent pas payer plus cher pour du neuf! Ridicule.

[bxlmontreal]

Le marché des bureaux est chaud, chaud, chaud en Bourse.

Les fonds de placement immobiliers (FPI) s’arrachent les immeubles à bureaux et locatifs dans les grandes villes canadiennes.

Leur appétit semble insatiable depuis plusieurs trimestres… et les rendements sont au rendez-vous. L’indice S&P/TSX Capped REIT, qui regroupe les FPI canadiens, vient d’atteindre un sommet de cinq ans, rapporte ce matin l’agence Bloomberg.

Les investisseurs sont rassurés par la baisse soutenue du taux d’inoccupation dans les immeubles à bureaux. Celui-ci a reculé de 9,3% à 8,2% au Canada depuis un an.

Les bureaux vacants se font encore plus à Montréal. Le taux d’inoccupation est aujourd’hui à 5,9% dans les immeubles de catégorie A et B du centre-ville, contre 7,7% à pareille date l’an dernier, indique Newmark Knight Frank Devencore.

Cette bonne tenue explique sans doute l’appétit des investisseurs pour l’immobilier commercial montréalais.

Les transactions ont totalisé 3,4 milliards de dollars l’an dernier à Montréal, en hausse de 13,5 % sur un an, selon CBRE.

Les FPI canadiens qui ont affiché la meilleure performance cette année sont:

- Artis Real Estate Investment Trust (+17% depuis le début de 2012)

- Boardwalk Real Estate Investment Trust (+16%)

- Dundee Real Estate Investment Trust (+13%)

L’indice S&P/TSX Capped REIT vient pour sa part d’atteindre son plus haut niveau depuis juillet 2007. Il a progressé de 6,3% depuis le début de 2012.

http://blogues.cyberpresse.ca/lapres...aud-en-bourse/


D'autre part sur RC,un des organisateurs de l'expo parlait de 4 à 5 projets de tours de bureaux qui seraient prochainement annoncés,tant l'espace manquera
si on prend en plus en compte le temps de les construire on sera proche des 2 pct de taux d'inoccupation en cat A et B lors d'une éventuelle livraison en 2014/2015.

Faudrait savoir qui dit vrai finalement?

[Habsfan]

Coudonc, est-ce que le monde immobilier est maniaco-dépressif? Il y a quelques semaines on anonnçait que plusieurs projets majeurs allaient voir le jour car il n'y a plus de gros blocs d'espaces contigus au centre-ville et le taux d'innocupation est à 5%, et là, ce même monde là broient du noir et annonce que rien ne sera construit sous prétexte que les locataires veulent pas payer plus cher pour du neuf! Ridicule.

Comme j'expliquais plus tôt, il est vrai qu'en général quand les taux d'innocupation approche le 5%, on devrait voir des tours grimper dans le ciel, mais ce n'est pas le cas à Montréal, car les compagnies ne sont pas prêts à payer 60$ le p² pour une nouvelle construction, surtout quand ils pourront trouver de l'espace à la Place Ville Marie (140,000p² seront remis sur le marché par R.B.C.) à 42 ou 44$ le p².

une exception a ce que je viens de vous dire est SNC Lavalin. Ce n'est pas un secret qu'ils se chercehnt des espaces et le terrain à côté de leurs S.S. est parfait. Reste à savoir si SNC est prêt à investir dans une nouvelle tour??

D'autre part sur RC,un des organisateurs de l'expo parlait de 4 à 5 projets de tours de bureaux qui seraient prochainement annoncés,tant l'espace manquera
si on prend en plus en compte le temps de les construire on sera proche des 2 pct de taux d'inoccupation en cat A et B lors d'une éventuelle livraison en 2014/2015.

Faudrait savoir qui dit vrai finalement?

Les promotteurs peuvent annoncer 100 tours, mais si ils ne sont pas capable de trouver un Locataire majeur qui occupera un minimum de 50% de son immeuble, le promotteur ne partira pas son projet. Je n'ai jamais nié le fait qu'il y a quelques projets en attente à Montréal...nous les connaissons tous (Altoria, Place University, Tour Windsor, Place de la Cité International, 900 de Maisonneuve, etc...) mais plus qu'un projet est gros, moins qu'il a de chances de voir le Jour, pcq ce sera plus difficile trouver un gros locataire de 400,000-500,000p² vs un locataire de 125,000 - 175,000p².

Le Projet au Square Philips était supposé avoir jusqu'à 900,000p²...il est cancellé. La tour à la Place University était supposé avoir 750,000p² et on viens d'annoncer que cette tour serait remplacé par deux plus petites tours de 250,000 et 400,000p². Bien sûr l'Altoria est un cas différent car le promotteur peut être un peu moins conservateur, car il a déjà vendu la grande majorité de ses unités de condos. Même si ça lui prend un peu plus de temps à louer les espaces commerciaux, ce n'est pas grave, et en plus, il n'a que 200,000p² à louer.

[LindbergMTL]

Habsfan, quels sont les prix du pied carré à TO et Calgary, si tu as ces données, j'aimerais bien savoir (class A)? Merci.

[MartinMtl]

Comme j'expliquais plus tôt, il est vrai qu'en général quand les taux d'innocupation approche le 5%, on devrait voir des tours grimper dans le ciel, mais ce n'est pas le cas à Montréal, car les compagnies ne sont pas prêts à payer 60$ le p² pour une nouvelle construction, surtout quand ils pourront trouver de l'espace à la Place Ville Marie (140,000p² seront remis sur le marché par R.B.C.) à 42 ou 44$ le p².

Je crois que ce que Rocco veut souligner, et franchement il n'a pas tort, c'est que les gens de l'industrie n'accordent pas leur histoire. D'un côté, on n'arrête pas de lire que selon tel ou tel spécialiste du marché, on devrait voir pousser de nouvelles tours pour suffire à la demande des prochaines années, et puis là tu nous dis que finalement non, parce que ça coûte trop cher. Pourquoi tous les spécialistes qui nous prédisent de nouvelles tours depuis des mois ne sont pas au courant de ce facteur "prix". Bottom line: il semble que personne ne peut prédire l'avenir.

[bxlmontreal]

Et Rio Tinto Alcan,le projet est mort?

Ils cherchaient 230.000 pc je crois non?

[Habsfan]

Habsfan, quels sont les prix du pied carré à TO et Calgary, si tu as ces données, j'aimerais bien savoir (class A)? Merci.

Cela dépends de où tu es situé. Si tu es au coin de Bay et King à Toronto, tu peux t'attendre à payer près de 70$-75$ le p².

À Calgary, les immeubles de Classe "A" peuvent aller chercher 65$ le p².

[Habsfan]

Et Rio Tinto Alcan,le projet est mort?

Ils cherchaient 230.000 pc je crois non?

Rio Tinto est le seul sérieux qui cherche de l'espace.

[WestAust]

I wonder what it looks like. I know the Rothschild and Pictet offices in Montreal are quite nice. One thing the BMO office is 9000 sq.ft larger than the Pictet office

The BMO Harris Bank office is on the 2 last floors of 1250 R-L (46 and 47)

Here's a bad picture I snapped quickly the other night from their reception area


But the overall seems very nice, modern and upscale

[LindbergMTL]

Merci Habsfan. Le centre-ville de Montréal est encore une aubaine en comparaison. Ca va monter éventuellement et rattrapper le ROC comme on le fait avec le résidentiel, j'en suis sûr.