900 De Maisonneuve Ouest - 28 étages - 150M$

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Le 900 De Maisonneuve Ouest

Architectes: Pickard Chilton Architects
Fin de la construction:2008
Utilisation: Bureaux

Emplacement: Centre-ville, Montréal

114 mètres (384 pieds) - 28 étages

Descriptions:

- Le projet devait, au départ, contourner le restaurant Ben's, sur le même terrain, mais celui-ci ferma ses portes en automne 2006.
- C'est Hines et la SITQ qui construiront la tour.
- Le projet comprend 660 places de stationnement sous-terrains.
- Il coûtera 150 millions de dollars pour le construire.




Haute résolution: http://www.planetmalek.com/photos/ma...serialNumber=1




Autres renseigenements:

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Le 900, De Maisonneuve Ouest
Montréal

SITQ et Hines s’associent afin de construire le 900, De Maisonneuve Ouest, un immeuble d’environ 400 000 pieds carrés d’espace locatif qui sera situé sur le côté sud du boulevard De Maisonneuve Ouest, entre les rues Metcalfe et Mansfield.

L’immeuble offrira à ses locataires des caractéristiques et un design sur mesure qui répondront à leurs besoins stratégiques et opérationnels. Le 900 sera un immeuble de la nouvelle génération, avec des plans d’étage conçus en fonction des besoins d’aménagement d’aujourd’hui. Il sera muni de systèmes mécaniques et électriques à la fine pointe de la technologie.

L’immeuble jouira d’une localisation de choix, puisqu’il sera situé un quadrilatère à l’ouest de l’avenue McGill College. Facilement accessible via l’autoroute Ville-Marie, il sera adjacent au métro Peel et permettra un accès direct au Montréal souterrain.

Le rez-de-chaussée d’une hauteur de trois étages sera agrémenté d’un jardin d’hiver fait de verre et d’acier qui procurera un atrium unique aux locataires.

·PERSONNEL

Promoteurs :
-Hines : Gestion du projet et gestion de l’immeuble pendant les trois premières années suivant la fin des travaux
-SITQ : Prédéveloppement, prélocation, financement et location
Architectes :
-Design par Pickard Chilton Architects, en collaboration avec la firme montréalaise Menkès Shooner Dagenais Letourneux

-suite –

·ÉDIFICE

Classe de l’édifice : immeuble de prestige
Année de construction : Sera déterminée par l’atteinte de l’objectif de prélocation de 40 %
Nombre d’étages : 28
Superficie :
-Brute : 740 000 pieds carrés
-Locative totale : 385 000 pieds carrés
-Locative par étage type : 22 800 pieds carrés
Hauteur de dalle (dessus) à dalle (dessous) : 13 pieds
Ascenseurs : Ascenseur et monte-charge – nombre à déterminer

·ACCÈS

Localisation géographique :
-Situé sur le côté sud du boulevard De Maisonneuve Ouest, entre les rues Metcalfe et Mansfield
Commodités de transport :
-Facilement accessible via l’autoroute Ville-Marie
-Adjacent au métro Peel
-Accès direct au Montréal souterrain

·STATIONNEMENT

Stationnement intérieur : 660 places

·SYSTÈMES MÉCANIQUES ET ÉLECTRIQUES

Chauffage, ventilation et climatisation (CVC)

Type :
-Système intelligent contrôlé par ordinateur
-Normes A.S.H.R.A.E (standards 62-89)
Chauffage :
-Distribution au sol, multi-zones
-Contrôle de température ajustable dans chaque pièce
Ventilation :
-Diffuseurs d’air dans le plafond
-Contrôles d’alimentation d’air sur chaque étage

- suite -

·SERVICES ADDITIONNELS DANS L’ÉDIFICE

-Équipe de gestion sur place
-Restaurant
-Café bistrot
-Comptoir de journaux
-Services bancaires
-Magasins
-Jardin d’hiver disponible pour organisation d’événements
-Fibre optique
-Service de covoiturage allego
-Service vélos en libre-service
-Programme de recyclage – papier, carton, plastique, verre et métal

·SÉCURITÉ

-Présence d’un agent de sécurité 24 heures par jour et 7 jours par semaine
-Surveillance par caméras
-Système informatisé de contrôle des cartes permettant l’accès limité à l’immeuble après les heures normales d’affaires
-Système de gicleurs entièrement automatique
-Système informatisé de détection d’incendie et de messages d’évacuation des occupants

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Renseignements :

Jacques-André Chartrand, directeur
Communications et affaires publiques
SITQ
(514) 847-4180
www.sitq.com
Amélie Plante, conseillère principale
Communications et affaires publiques
SITQ
(514) 847-4164
www.sitq.com

George Lancaster
Vice-président
Hines
(713) 966-7676
www.hines.com

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Des offres pour l'ancien Ben's

11 janvier 2007 - 10h22
LaPresseAffaires.com
Michel Munger

Agrandir

La Ville de Montréal évaluait à 2,6 M$ la valeur de l'emplacement au 31 décembre.
Photo: Archives La Presse

Le 990 de Maisonneuve Ouest, à Montréal, où est situé le restaurant Ben's (fermé en décembre) est une adresse très convoitée et des offres d'achat ont déjà été formulées à la famille Kravitz.

Bernard Voyer, ami de la famille propriétaire du restaurant, a confirmé à LaPresseAffaires.com que l'espace en question attire l'attention des promoteurs mais que des questions personnelles sont plus urgentes.

«Pour l'instant, la famille Kravitz ne veut pas vraiment parler de la question immobilière, confie M. Voyer. Mais des offres d'achat ont été faites depuis la fermeture de Ben's et certaines semblent plus sérieuses que d'autres.».

D'ailleurs, M. Voyer affirme que les procédures ont été entamées pour officialiser la fermeture du restaurant et que le dossier est entre les mains des avocats, contrairement à ce que les syndiqués affiliés à la CSN disaient mercredi.

Pendant ce temps, la vente du 990 de Maisonneuve Ouest, au cœur d'un secteur où les financiers et cabinets d'avocats sont très présents, pourrait rapporter gros.


La Ville de Montréal donne une évaluation de 1,96 M$ au terrain et de 661 000 $ à l'immeuble en date du 31 décembre 2006. Une simple prime de 15% ferait monter le prix d'achat à 3 M$.

Mais qui pourrait bien mettre la main sur l'emplacement ?

La société immobilière texane Hines a déjà voulu acheter Ben's pour un projet de tour à bureaux planifié sur le terrain voisin.

Devant le refus de la famille Kravitz, Hines s'est quand même associée à SITQ, bras immobilier de la Caisse de dépôt et placement du Québec, afin d'aller de l'avant en octobre dernier avec un investissement de 150 M$ pour une tour de 28 étages.

Maintenant que Ben's est fermé, SITQ ne nie pas qu'une occasion d'affaires alléchante pourrait se trouver à l'horizon, mais signale qu'aucun développement ne s'est encore produit en ce sens.

«Jusqu'ici, nous détenons seulement le terrain adjacent à l'immeuble du Ben's, dit Amélie Plante, porte-parole de SITQ. Notre projet va de l'avant avec ce terrain, mais suite à la fermeture, nous pouvons considérer d'autres options.»

Un potentiel limité

Toutefois, une source bien branchée sur le secteur immobilier montréalais qui a préféré garder l'anonymat affirme que le 990 de Maisonneuve est un terrain intéressant... au potentiel limité.

«C'est trop petit pour y construire une tour à bureaux et même trop petit pour le plancher d'un hôtel, indique cette source. Ce que je verrais comme potentiel, ce serait l'édifice.»

«Un commerçant pourrait s'y intéresser pour aménager un magasin, ajoute l'expert, mais certainement pas pour la mode car tout se passe sur Sainte-Catherine. L'espace serait bien adapté pour un magasin de détail, par exemple pour le sport. Mais c'est trop limité pour d'autres types de projets.»

Peu importe la vocation future de l'emplacement, les propriétaires de l'ancien Ben's sont-ils assis sur une montagne d'argent ? «Les Kratvitz ont attendu trop longtemps. S'ils avaient vendu il y a deux ou trois ans, ils auraient obtenu un meilleur prix.»

[mtlurb]

[Gilbert]

Le problème avec la tour, comme nous l'avait fait remarquer Serge de SSP, c'est que l'on va pas la voir. De tous les angles, elle sera caché.

[mtlurb]

Le terrain de Ben's plutôt convoité

1 février 2007
Jesse Caron, LesAffaires.com

SITQ Immobilier ne pourra pas acheter le terrain du restaurant Ben's, à Montréal, aussi facilement qu'elle l'aurait souhaité.

La SITQ construira une tour à bureaux de 400 000 pieds carrés au 900 bouelvard de Maisonneuve Ouest, à Montréal, en collaboration avec le promoteur américain Hines. Cet immeuble occupera l’adresse voisine du restaurant Ben’s, qui a fermé ses portes le 15 décembre dernier.

La filiale immobilère de la Caisse de dépôt et placement du Québec aimerait bien acheter le terrain de Ben’s pour agrandir son projet. Elle a entamé des négociations avec le propriétaire du restaurant, la famille Kravitz.

Selon ce qu’a dit à La Presse Jacques-André Chartrand, le directeur des communications de la SITQ, les discussions piétinent. Il a en outre indiqué que Hines et la SITQ ne sont pas les seuls à s’intéresser au terrain situé en plein centre-ville, sans nommer d’autres acheteurs potentiels.

Qui plus est, la famille Kravitz demande cher pour son lot. Elle a d’ailleurs longtemps refusé de vendre le restaurant presque centenaire à Hines, qui souhaite construire sur le stationnement voisin depuis trois ans.

La SITQ et Hines affirment être en mesure d’entamer la construction de leur immeuble sans le terrain de Ben’s. Les travaux devraient commencer dans un peu plus d’un an, lorsque des locataires auront signé des baux pour de 40 à 50 % de la superficie de l’édifice.

[Gilbert]

C'est tellement stupide! Le terrain de Ben's, c'est une merde qui prend le 1/10 du quadrilatère, pis il va probablement être vendu à un autre que la SITQ, qui possède le reste du terrain.

On peut rien construire là-dessus, c'est trop petit!

[mtlurb]

un détaillant pourrait rénover la place et l'ouvrir sous forme de magasin.

mais je comprends pas, Maisonneuve est pas assez piétonne pour que ce soit assez intéressant.

Le dernier chiffre que j'ai vu c'est 10 millions pour ce petit terrain (incluant la batisse qui vaut rien).

asti de famille de &#%)&)

[Robertpuant]

J'avoue que ma famille est conne dé fois!

[jesseps]

This is one project I would love to see get off the ground soon.

[Lyle]

Effectivement, et je connais ce dossier de près, la famille (soit, les deux décideurs qui comporte la dame agée de 83 ans, Jean Kravitz, et son fils Elliot) n'agit pas selon leurs intérêts économiques rationelles. Il existe des conflits, juridiques entres autres, avec d'autres membres de la famille qui détiennent des actions de la compagnie Bens. On ne connait pas la moitié de l'histoire mais un jour elle va faire un bestseller.