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Discussion: Immeubles de bureaux: 26 fois plus de projets Calgary qu' Montral

  1. #1
    Mtlurb Godfather Avatar de IluvMTL
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    Par dfaut Immeubles de bureaux: 26 fois plus de projets Calgary qu' Montral

    Maxime Bergeron

    La Presse


    (Montral) Moins de deux tages de la Place Ville-Marie. C'est l'quivalent de tous les bureaux en construction au centre-ville de Montral, une quantit 26 fois plus faible qu' Calgary et 13 fois moins leve qu' Toronto.

    Selon un rapport publi hier par la firme CB Richard Ellis, les chantiers d'immeubles commerciaux ont totalis peine 65 500 pieds carrs au premier trimestre de 2011 dans le coeur de la mtropole. Pendant la mme priode, 1,7 million de pieds carrs taient en construction au centre-ville de Calgary, presque 2 fois la superficie du 1000, De la Gauchetire!


    Le march locatif s'est pourtant amlior Montral depuis un an. Le taux d'inoccupation des immeubles de bureaux a recul de 1% au centre-ville, 8%, indiquent les donnes de CBRE. Mais l'ingrdient essentiel l'rection de nouveaux gratte-ciels - une hausse substantielle des loyers - fait toujours dfaut.


    Il faut deux choses pour dmarrer un projet: assez de locaux prlous, pour attnuer les risques, et des loyers qui offrent un rendement sur la construction, souligne John O'Bryan, vice-prsident du conseil de CBRE. Or, les loyers Montral demeurent plus bas que la moyenne au pays.


    Le loyer net moyen des immeubles de catgorie A a atteint 20,85$ le pied carr au centre-ville de Montral au premier trimestre, en hausse de 21 cents sur 1 an. Cela se compare 31,17$ au centre-ville de Vancouver, 29,61$ Calgary, 24,08$ Toronto et 23,83$ en moyenne dans le coeur des grandes villes du pays.


    De nombreux projets d'immeubles de bureaux sont sur les planches dessin Montral, parfois depuis plusieurs annes. C'est le cas du 900, boulevard De Maisonneuve Ouest, une tour de 27 tages mise de l'avant par la SITQ, bras immobilier de la Caisse de dpt.


    Mme si rien ne se passe sur le terrain du futur gratte-ciel, en plein coeur du quartier des affaires, le projet est loin d'tre abandonn, assure Guy Brault, vice-prsident, location, la SITQ. On attend les conditions gagnantes avant de lancer la construction. C'est une question d'arrimer nos attentes de rendement avec le march.


    Sans spculer sur l'avenir du 900, De Maisonneuve Ouest, M. Brault dit avoir bon espoir qu'une nouvelle construction sera annonce au centre-ville de Montral cette anne. Le march est dans l'ensemble trs positif, selon lui, comme en tmoigne le taux d'inoccupation de 7% du parc immobilier de la SITQ, qui possde 7 immeubles au centre-ville, dont le 1000, de la Gauchetire et la Place Ville-Marie.


    Parmi les projets potentiels, Canderel souhaite riger un immeuble de bureaux au square Phillips, tandis que la Magil Laurentienne planifie un vaste complexe mixte comprenant 2 tours de 15 20 tages l'angle des rues University et Saint-Jacques.


    Les grands immeubles les plus susceptibles de voir le jour court terme au centre-ville comprendront toutefois peu ou pas de bureaux. Il s'agit de la tour Altoria, au square Victoria (qui inclura 25 tages de condos et 10 tages commerciaux), de l'htel Marriott Courtyard, qui s'lvera sur 40 tages l'angle De Bleury et Ren-Lvesque, ainsi que de l'Altitude, un complexe rsidentiel de luxe de 33 tages.


    Dans l'ensemble de la rgion mtropolitaine, le taux d'inoccupation des immeubles de bureaux s'est lev 9,6% au premier trimestre, en baisse de 1%. En incluant les banlieues, les chantiers ont totalis 588 000 pieds carrs pendant les 3 premiers mois de 2011.


    John O'Bryan, de CBRE, se dit trs enthousiaste par rapport l'ensemble du march commercial canadien, y compris Montral. Nous sommes habitus de voir une partie du pays s'amliorer pendant qu'une autre s'enfonce. Cette fois, la reprise s'observe d'un ocan l'autre.


    La vigueur fulgurante de Calgary constitue une exception dans ce contexte de reprise graduelle, selon M. O'Bryan. Il qualifie la ville de Cendrillon, qui s'est vite releve de la rcession grce au rebond marqu des ressources naturelles.




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  2. #2
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    Calisse que je suis tann d'entendre dire que Calgary est une ville spciale ou une ville cendrillon! Le soleil plombe toujours sur cette ville, pendant ce temps, Montral patauge dans la merde! Toujours Montral qui traine de la patte, Toujours Montral au plus bas des tudes...
    Dernire modification par Habsfan ; 29/03/2011 09h21.
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  3. #3
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    HabsFans, nobody to blame but ourselves. We wanted this society for over 40 years, and now we pay for it.

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  4. #4
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    Ce qui descend peut remonter encore plus fort que jamais. Les montrealais ont-ils la confiance et l'optimisme pour repartir en grand? C'est la question que je me pose.
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  5. #5
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    Citation Envoy par LindbergMTL Voir le message
    Les montrealais ont-ils la confiance et l'optimisme pour repartir en grand? C'est la question que je me pose.
    Les deux commentaires sur ce fil montrent que non...

  6. #6
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    Tout a c'est cyclique ! vers la fin de l'age du ptrole, Calgary va perdre son lustre et d'autres villes vont merger.

  7. #7
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    Citation Envoy par Davidbourque Voir le message
    Tout a c'est cyclique ! vers la fin de l'age du ptrole, Calgary va perdre son lustre et d'autres villes vont merger.
    Le problme est que nous seront tous mort...
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  8. #8
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    Citation Envoy par mark_ac Voir le message
    HabsFans, nobody to blame but ourselves. We wanted this society for over 40 years, and now we pay for it.

    Montreal used to be a powerhouse, now it's a bottom-dweller.
    I'm well aware of the historical events that lead to our city's decline, but that was 35 years ago, A un moment donn, il faudrait qu'on se dniaise et qu'on avance au lieu de faire du sur place. la communaut d'affaires est frileuse dans cette ville, on a peur d'aller de l'avant. Chaque proposition doit tre dbattue pendant une ternit et quand finalement aprs que nous avons dbattu le sujet mort, les tudes et les commissions on fait que le prix du projet a doubl...et puis l on remets tout en question. C'est trs difficile de faire de la business ici(surtout compar aux autres jurisdictions en Am du nord).
    Dernire modification par Habsfan ; 29/03/2011 16h40.
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  9. #9
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    Il y a pourtant une quation simple et claire qui dtermine la vigueur d'un march et c'est la demande. A quoi bon dvelopper l'offre s'il n'y a pas de locataires qui ont un besoin important d'espace? Il y a une tendance lourde de migration de siges sociaux et de bureaux vers l'ouest depuis quelques dcennies et le phnomne se poursuivra encore longtemps.

    Les affaires attirent les affaires et la croissance conomique particulirement du ct financier est un grand consommateur d'espace bureaux. C'est l o Calgary tire ses avantages sur les autres marchs. Quant Toronto, mme si elle perd une partie de ses bureaux au profit de l'ouest, elle continue, en tant que mtropole conomique et financire du pays, gnrer de nouveaux besoins d'espaces un rythme soutenu.

    Dans ce secteur Montral n'a pas le mme attrait, tant en marge du gros des affaires qui se brassent dans ce pays, et sans tre pessimiste, ne reprendra pas le terrain perdu. Le seul espoir l'horizon: le dveloppement des hydrocarbures qui pourrait insuffler un dynamisme nouveau, dans cette filire, et de potentielles occasions d'affaires.

    Alors cessons de rver, du moins ce rve l, car il y a heureusement bien plus que des bureaux pour faire d'une ville, une ville gagnante par son dynamisme. Montral a des atouts conomiques importants et continuera croitre en amliorant les secteurs qui font sa force et sa renomme. La culture, le tourisme, les transports, l'informatique et les nouvelles technologies, l'arospatial, les biotechnologies, le savoir, les services, les agences internationales et plusieurs autres qui sont fortement tablis chez nous et qui sont promis un bel avenir.

    Une ville est avant tout un milieu qui doit tre agrable vivre, stimulant, enrichissant et offrant toutes sortes d'opportunits d'affaires, de crations, de loisirs et de ralisations personnelles. Montral n'a rien envier aux autres grandes villes nord-amricaines ou d'ailleurs dans le monde. C'est une cit vibrante qui offre une trs haute qualit de vie, une atmosphre chaleureuse et invitante, qui vit au rythme de ses saisons en se rinventant tout le temps.

    Cette ambiance reconnue de tous est sa marque de commerce, sa richesse et sa personnalit unique. On vient Montral pour voir ses spectacles, pour connaitre son histoire et goter tous les plaisirs que la ville offre en abondance. On y apprcie sa propret, sa scurit, son ouverture et sa joie de vivre. Et ce n'est pas une tour bureaux de plus qui fera la diffrence.

    Non pas que je ne souhaite pas l'rection de beaux difices impressionnants comme tous les amateurs de ce forum. Mais je sais que Montral est bien au-del de cette caractristique si commune bien des endroits dans le monde. Et je prends pour exemple Paris, qui a un centre des affaires importants (la Dfense) et pourtant mconnu de la majorit des touristes et mme des parisiens eux-mmes.

    Parce que ce n'est tout simplement pas Paris, et mme si ce quartier moderne disparaissait, la ville n'en continuerait pas moins d'attirer autant les visiteurs, et les parisiens vaquer leurs occupations dans le centre de la ville qui a dj tant offrir. Bien sr le centre-ville de Montral, l'instar des villes nord-amricaines, est le coeur de la ville, mais c'est davantage la concentration des services de toutes sortes qui cr son ambiance.

    Et ce chapitre on peut tre fier de notre ville, ses vritables quartiers aux personnalits diverses, sa population mancipe, sa topographie unique, ses festivals et ses nombreux projets qui amlioreront son cadre bti tout en soulignant avantageusement sa personnalit distincte.

    Ce forum est rempli de nouveaux projets imminents qui vont transformer la ville et lui insuffler un nouveau dynamisme. Peut-tre que dans cette vague de dveloppement, une ou deux tours tans espres sortiront des cartons, pour se manifester bien concrtement au centre-ville. Ce ne serait que dans la logique des choses. Mais en attendant je continuerai apprcier hautement Montral et n'envierai pas d'autres villes parce que je n'ai aucune envie d'y habiter l'ombre de leurs tours.

  10. #10
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    J'ai toujours pens a cela... si le Qubec deviendrait indpendant si Montreal redeviendrait la ville Reine ...???? Je ne suis pas souvreniste, mais j'avoue penser a ce sujet. Le Qubec aurait sa ville #1 avec ses propres sieges sociaux ??? Mais de lautre cot certaines personnes disent que cette raison qui a dfaite Montreal comme ville reine, a cause de ce sujet ... C'est juste une pens.

    Calgary = Ptrole=$$$

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