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Discussion: Pointe nord / Île-des-Soeurs

  1. #1
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    Par défaut Pointe nord / Île-des-Soeurs

    11 septembre 2007 - 06h24
    La Presse
    Laurier Cloutier

    Un nouveau quartier vert de 1800 copropriétés et maisons de ville - d'une valeur de 600 M$ - sera bientôt érigé à L'Île-des-Soeurs, malgré un marché immobilier pourtant plus lent.

    Avec son Quartier sur le fleuve, la Corporation Proment va réaliser à L'Île-des-Soeurs un projet au moins deux fois plus important que ses précédents, soit sur un terrain d'un million de pieds carrés, et dont la conception sera très différente des autres.

    On trouve peu de projets de ce type au Canada. «C'est très difficile de se comparer», a déclaré à La Presse Affaires le président de Proment, Samuel Gewurz.

    Proment a conçu le Quartier sur le fleuve comme un village urbain. Il y aura non seulement des habitations, mais aussi des magasins et des restaurants, à proximité d'immeubles de bureaux, expliquent Sam Gewurz et Louis-Joseph Papineau, vice-président au développement et à la construction chez Proment.

    Le promoteur va en effet construire le Quartier sur le fleuve près du nouveau campus-siège social de trois immeubles de Bell Canada, qui monte rapidement pour accueillir ses premiers 3000 employés sur la pointe nord-est de L'Île-des-Soeurs, près du pont Champlain.

    De plus, Proment vient d'obtenir la confirmation de l'inscription du Quartier sur le fleuve sur la liste des rares projets «LEED ND» (Leadership in Energy & Environmental Design-Neighbourhood Development), souligne le président.

    Le Conseil du bâtiment durable du Canada ne compte que 24 projets verts de ce type au pays, dont cinq au Québec. Mais cette certification LEED ND deviendrait standard pour les immeubles et les quartiers écologiquement responsables.

    Un immeuble LEED doit respecter toute une série de critères dans cinq catégories, dont l'aménagement écologique du terrain, le rendement énergétique, la gestion efficace de l'eau, l'utilisation de matériaux sains, la récupération des déchets de construction et la qualité de l'aménagement intérieur.

    D'ici trois mois, Sam Gewurz doit présenter en détail son projet, qui pourrait comprendre des lofts et logements locatifs, et le lancer le printemps prochain.

    D'ici là, Proment multiplie ses recherches et consultations, car le Quartier sur le fleuve est «trop gros pour se tromper», dit Louis Papineau. Ce n'est d'ailleurs pas l'habitude de Proment, qui doit souvent devancer ses projets annoncés, pour répondre à la demande.

    On doit pouvoir se déplacer partout à pied dans ce village urbain, pour augmenter la qualité de vie. Et tout doit être planifié, y compris l'ambiance, souligne Louis Papineau, autant pour respecter les critères LEED que ceux d'un quartier convivial.

    «C'est excitant. Personne n'a réalisé un tel projet dans le passé», dit-il.

    Gros projet

    C'est le plus gros projet de Proment jusqu'ici, confirme par ailleurs Louis Papineau.

    Le Sommet sur le fleuve, deux fois plus petit, a été le plus important complexe résidentiel antérieur de Proment: dans quatre tours, il comprenait pourtant 680 condos d'une valeur de 300 millions de dollars.

    La hauteur maximale des immeubles du Quartier sur le fleuve se limitera par contre à six étages et le projet sera réalisé en plusieurs phases, au rythme de la demande du marché.

    Les acheteurs n'ont pas manqué jusqu'ici pour Proment. Malgré le ralentissement du marché, le promoteur vient d'ailleurs de devancer de six mois le lancement de la phase deux du Vistal, une tour à haut rendement énergétique de 160 condos de luxe dont la mise en vente vient de commencer à L'Île-des-Soeurs.

    La première phase du Vistal, d'une taille identique, s'est envolée plus rapidement que prévu.

    La construction commencera donc le mois prochain, pour la livraison des 160 premières unités aux acheteurs dès septembre 2008 et de la deuxième phase, un an plus tard. Au total, les deux tours du Vistal nécessitent des investissements de 160 millions.

    Proment s'attend à décrocher la première certification LEED pour une tour d'habitations du Québec, avec sa première phase du Vistal. Un immeuble de ce type doit permettre de réduire les émissions de gaz à effet de serre de 40%, selon Louis Papineau.

    Proment a construit de nombreuses habitations de luxe à L'Île-des-Soeurs depuis 40 ans, dont les Verrières sur le fleuve, le Club Marin, les Jardins des Vosges et le Domaine de la Forêt.

  2. #111
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    Citation Envoyé par yarabundi Voir le message
    Sarcasme : ce qui supporte parfaitement bien ce que je disais sur le fil du Mackay : ce site est désormais un lieu de chiâlage et de sarcasme squatté par une poignée de forumeurs contre lesquels il n'y a aucun arguments qui ne puisse tenir !!
    Mais bordel, que tu es extremiste, Yarabundi! Tu vois tout en noir et blanc, jamais un niveau de gris. C'est impossible d'être pro-dévelopement pour toi sans être anti-patrimoine aussi! C'est faux Yara, il y a un niveau de gris : l'intelligence et l'habilité de voir un peu des deux côtés!

    T'as déjà été un gars que j'ai respecté énormement, mais t'as changé. T'es devenu sombre, fermé d'esprit et sans aucun sens de l'humour. Qu'est ce qui t'arrive? Quelqu'un a kidnappé notre Yarabundi!

  3. #112
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    Citation Envoyé par OursNoir Voir le message
    Les 3 terrains qui deviendront des parcs ont été acquis pour une somme symbolique par la ville de Montréal. Il y a eu échange de terrain afin d'augmenter la densité permise sur le lot.

    Déjà, on permettait 30 étages.... aurons-nous droit à une belle surprise, comme 36 ou 38 étages? Je croise les doigts. Si il y a bien un endroit ou l'OCPM ne peut rien dire, c'est bien là! À moins qu'ils limitent le tout à un étage, par respect pour l'ancien resto-bar Chaz!

    Donc si on s'attendait à une tour de 30 étages, et que le tout à été vendu par la ville à condition que le promotteur augmente la densité, avons nous vraiment une chance de voir quelque chose de plus haut monter??? 35 étages?? 40 étages???
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  4. #113
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    Dans la section "résidentiel" du site de Lemaymichaud architectes, il y a une belle photo du site de la pointe nord avec les 5 tours qui sont bien en évidence. Je compte 2 tours de 29 étages et 2 tour de 30 étages. La denière tou est un peu loin, je ne peux pas compter le nombre d'étages.

    Ça va vraiment être beau ce projet!
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  5. #114
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    Citation Envoyé par Habsfan Voir le message
    Dans la section "résidentiel" du site de Lemaymichaud architectes, il y a une belle photo du site de la pointe nord avec les 5 tours qui sont bien en évidence. Je compte 2 tours de 29 étages et 2 tour de 30 étages. La denière tou est un peu loin, je ne peux pas compter le nombre d'étages.

    Ça va vraiment être beau ce projet!
















  6. #115
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    Merci Gilbert!

    C'est va être beau en maudit ce coin là!
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  7. #116
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    c'est débile mental comme je dirais en Québécois!

  8. #117
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    Wow c'est magnifique!

  9. #118
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    L'Ile-des-Soeurs va commencer a ressembler a un mini-Vancouver. Nice!
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  10. #119
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    De plus en plus semblable à False Creek, Vancouver. De l'eau, une vue, de la place pour des parcs... et donc des bons investissements de tous les côtés.


  11. #120
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    Je suis passé en vélo sur l'ile aujourd'hui, juste devant le nouveau campus bell et ils coulaient les fondations!!

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