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Discussion: Usine 51 - 4 étages

  1. #1
    Mtlurb Godfather

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    Par défaut Usine 51 - 4 étages

    Socialist governments traditionally do make a financial mess. They always run out of other people's money. It's quite a characteristic of them. - Thatcher 1976.

    La granolerie c'est un arrondissement de Montréal! - Marie-France Bazzo au 98.5

  2. #11

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    Je viens juste de remarquer la phrase au haut du fil: Francis Bouillon, joueur de la ligue nationale de hockey, redonne à la communauté

    Haha! Francis Bouillon espère s'en mettre plein les poches comme n'importe quel autre vendeur de condos. Il donne rien pantoute! Ceci dit, je n'ai absolument rien contre ça, c'est comme ça que des projets se bâtissent, quand c'est rentable. J'aime Francis et j'espère qu'il fera une bonne affaire

  3. #12

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    Citation Envoyé par Montréal Fred Metro Voir le message
    La maçonnerie de brique ne sera plus celle originale, quel dommage !
    On s'en calice!!!

  4. #13

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    Citation Envoyé par franktko Voir le message
    Je viens juste de remarquer la phrase au haut du fil: Francis Bouillon, joueur de la ligue nationale de hockey, redonne à la communauté

    Haha! Francis Bouillon espère s'en mettre plein les poches comme n'importe quel autre vendeur de condos. Il donne rien pantoute! Ceci dit, je n'ai absolument rien contre ça, c'est comme ça que des projets se bâtissent, quand c'est rentable. J'aime Francis et j'espère qu'il fera une bonne affaire
    Ben, ça mentionne tout de même qu'il va verser une partie des profits á la communauté., non?

  5. #14

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    Quelqu'un a des informations sur ce projet? j'ai l'intention d'acheté une unite en revente

  6. #15

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    Citation Envoyé par BiloMtl Voir le message
    On s'en calice!!!
    Un p'tit dérapage? On est dans un forum de discussion après tout.
    Dernière modification par UrbMtl ; 25/12/2016 à 15h31.

  7. #16

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    4 ans plus tard il y a toujours 45 unites invendu croyer vous que ca peux causer un probleme?*
    Images attachées Images attachées -20161225_143345.jpg 

  8. #17

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    Prudence, si ça ne se vend pas, il faut en connaitre les raisons. Il ne faut surtout pas agir sans l'avis d'un expert-conseil indépendant et une bonne connaissance du marché du condo dans le secteur. J'ajouterais qu'un projet de condos qui devient par la force des choses un immeuble à logements n'augure pas trop bien non plus pour les acheteurs. Donc problèmes de gestion potentiel à prévoir pour le syndicat des propriétaires et certainement difficultés pour la revente avec perte de valeur. Les banques et autres prêteurs sont très exigeants pour le financement (avec raison), car le marché du condo mène parfois à des faillites retentissantes.

    J'en conclus, qu'un bon projet sous tous ses aspects se vend de lui-même. Alors personnellement, je ne mettrais aucune somme d'argent dans un projet qui bat de l'aile.
    Le monde n'a pas tant besoin de grands hommes, que de grandes idées.

  9. #18

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    Le commentaire de acpnc est bien avisé. Si toutefois quelqu'un était intéressé malgré tout, il faudrait voir si des unités libres sont à vendre (et lesquelles) et commencer par faire un exercice comme si c'était un investissement. Comparez les prix de location des unités comparables, et mettez les en relation avec le prix demandé. Généralement, les revenus bruts de location (des unités comparables) ne compenseront pas pleinement les déboursés (C+I+T+frais de condos) + le coût d'opportunité du capital investi (mise de fonds). Le déficit comptable devrait être plus que compensé par votre estimation de l'appréciation nominale de votre unité en moyenne/longue période. Ensuite, refaites le même exercice avec d'autres projets qui vous intéressent. Comparez les résultats. Vos conclusions pourraient aussi varier en fonction de votre horizon de planification et de votre tolérance au risque. Le fait que ce projet ne se soit pas bien vendu, et que la majorité(?) des unités soient maintenant en location, sont incontestablement des facteurs négatifs; un achat pourrait néanmoins s'avérer avantageux (voir aussi toutes les réserves ci-dessus) SI le prix de vente demandé était à l'avenant; en d'autres mots, votre risque «supplémentaire» doit être généreusement compensé par un prix inférieur (à ce qu'il serait autrement).

    On pourrait certes aller beaucoup plus loin dans cette discussion, en abordant des questions qui sont communes à ce mode de propriété, et pas seulement celles qui touchent des cas semblables. Mais d'une part, on trouve facilement une littérature de base sur le sujet, et d'autre part il est peut-être encore un peu trop tôt pour «prononcer» un verdict définitif, au moins pour le Québec, ceci n'ayant pas à voir avec la situation économique, mais plutôt avec le cadre juridique, qui est sujet à des approfondissements (à défaut de trouver un meilleur terme). Chose certaine, sachez que c'est plus compliqué qu'il n'y paraît. Et rappellez-vous l'adage «Dans le doute, s'abstenir»!

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