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Discussion: Marché d'édifices à bureaux de Montréal : actualités

  1. #441

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    C'est probablement le 20e article qui mentionne que le marché de bureau est ''hot'' à Montréal et pourtant aucun locataire majeur ne signe quoi que ce soit... Ce ne sont plus les promoteurs qui font de la spéculation de nos jours, ce sont les journalistes! Ça en dit long.

  2. #442

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    Citation Envoyé par Rocco Voir le message
    C'est probablement le 20e article qui mentionne que le marché de bureau est ''hot'' à Montréal et pourtant aucun locataire majeur ne signe quoi que ce soit... Ce ne sont plus les promoteurs qui font de la spéculation de nos jours, ce sont les journalistes! Ça en dit long.
    C'est vrai que les journalistes pourraient presque récupérer tel quel leur article d'il y a un, eux, trois ans et simplement changer la date.

  3. #443

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    Citation Envoyé par Rocco Voir le message
    C'est probablement le 20e article qui mentionne que le marché de bureau est ''hot'' à Montréal et pourtant aucun locataire majeur ne signe quoi que ce soit... Ce ne sont plus les promoteurs qui font de la spéculation de nos jours, ce sont les journalistes! Ça en dit long.
    Considérant la complexité des négociations avec un nouveau locataire et toute la logistique qui accompagne l'installation de nouveaux bureaux dans un immeuble neuf, on peut comprendre que tout le monde prenne son temps, et notre impatience n'y changera rien. Avant de s'engager dans un projet de plusieurs dizaines, voire plusieurs centaines de millions, il faut convaincre les investisseurs que le geste sera rentable à long terme. D'autant plus que l'économie mondiale flirte avec un ralentissement et peut-être même une nouvelle récession pour certains pays.

    Hier, justement dans La Presse, des organismes économiques montréalais affirmaient que l'économie de la ville était en panne à cause des énormes travaux routiers et de la congestion qu'ils causent dans plusieurs secteurs de l'ile de Montréal. Le prolongement de l'autoroute de la rue Notre-Dame est aussi mentionné comme un obstacle de plus dans le tableau, en privant le centre-ville d'un accès rapide vers l'est. Cette situation n'est pas non plus étrangère à la pression qui pèse sur les décisions de développer à Montréal ou en banlieue. Bien sûr on ne construit pas pour quelques années, mais les locataires éventuels doivent y trouver leur compte (ce sont eux qui remplissent les tours) et ce "chaos routier" en fait certainement hésiter plusieurs.

    Cela dit, je demeure tout de même optimiste, car l'important développement des condos urbains au cv, ramène une population qui voudra se rapprocher des centaines de milliers d'emplois concentrés dans ce secteur névralgique. Un bassin de travailleurs potentiels et de consommateurs qui croit actuellement plus rapidement que les autres quartiers de la ville. C'est définitivement un pas dans la bonne direction et c'est toute l'économie du centre-ville qui en profitera, en projetant une image plus dynamique de la ville et une sorte de renaissance du coeur du quartier des affaires.

    En terminant, Montréal n'est pas Calgary avec son boum pétrolier qui attire de nombreux investisseurs étrangers. Ni Toronto et son important marché de siège sociaux, qui bon an mal an crée de nouveaux besoins de surfaces de bureaux. Ni même Ottawa et ses multiples services gouvernementaux. Nous ne pouvons compter que sur notre propre dynamisme et notre propre force de conviction, face à une Amérique hautement compétitive, qui certainement ne nous fera pas de cadeau.

    Ainsi les journaux ne se font que présenter la situation telle qu'elle est, en mettant en évidence les difficultés qui font obstacle au développement immobilier de Montréal. Ils ont au moins le mérite d'en parler, et à force de revenir sur le sujet, ils contribueront peut-être à participer à la recherche de solutions permanentes.

  4. #444

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    Citation Envoyé par Rocco Voir le message
    C'est probablement le 20e article qui mentionne que le marché de bureau est ''hot'' à Montréal et pourtant aucun locataire majeur ne signe quoi que ce soit... Ce ne sont plus les promoteurs qui font de la spéculation de nos jours, ce sont les journalistes! Ça en dit long.
    AIMIA (ex-Aeroplan) a signé pour plus de 100000/pc il y a moins de 2 semaines!
    Socialist governments traditionally do make a financial mess. They always run out of other people's money. It's quite a characteristic of them. - Thatcher 1976.

    La granolerie c'est un arrondissement de Montréal! - Marie-France Bazzo au 98.5

  5. #445

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    Citation Envoyé par acpnc Voir le message
    ...notre impatience n'y changera rien...

    Tu nous traite d'impatients quand cela fait 20 ans que Montréal n'a pas eu de tour à bureau financée par le privé? Quand même, un peu de retenue. Je crois à l'opposé que nous avons été très patient jusqu'à maintenant.

  6. #446

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    Un article dans la version papier du Journal Les affaires fait mention des besoins actuels et futur de plusieures entreprises Montrealaises.
    600 000 pc SNC lavalin
    300 000 pc Visa Desjardins
    250 000 pc Deloitte
    Il a en 3 ou 4 autres aussi qui recherche entre 100 000 et 150 000 pc
    Selon Collier international on devraient voir apparaître d'autres tour dans un avenir rapproché en plus de l'Altoria- Aimia et La tour Deloitte

  7. #447

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    À 300 000 pc, Visa Desjardins remplit facilement 65% des 467 500 pc de la première phase du projet de Canderel au coin Bleury.

    Pas mal du tout!
    Et on ne parle pas du 600 000 de SNC Lavalin! On sait qu'ils veulent exploiter leur propre terrain, donc une tour qu'on ne connait peut-être pas encore! Quoique la seconde phase de Canderel (787,500 pc) pourrait faire l'affaire sans être très loin non plus de la tour principale.

  8. #448

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    Citation Envoyé par Gilbert Voir le message
    À 300 000 pc, Visa Desjardins remplit facilement 65% des 467 500 pc de la première phase du projet de Canderel au coin Bleury.

    Pas mal du tout!
    Et on ne parle pas du 600 000 de SNC Lavalin! On sait qu'ils veulent exploiter leur propre terrain, donc une tour qu'on ne connait peut-être pas encore! Quoique la seconde phase de Canderel (787,500 pc) pourrait faire l'affaire sans être très loin non plus de la tour principale.
    Deloitte lache PVM et RBC lache de l'espace aussi. Genivar en aurait besoin aussi de plus d'espace

  9. #449

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    Citation Envoyé par Gilbert Voir le message

    seconde phase de Canderel (787,500 pc) .
    C'est quoi et où exactement cette seconde phase? Désolé de mon ignorance.

  10. #450

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    Citation Envoyé par MtlMan Voir le message
    C'est quoi et où exactement cette seconde phase? Désolé de mon ignorance.
    La première phase est le plus petit bâtiment, directement au coin de Bleury et Sainte-Cath!
    La seconde est la tour d'environ 30 étages sur Jeanne-Mance!

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